šŸ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ? 토지와 ź±“ė¬¼ģ“ 다넸 ģ£¼ģøģ¼ ė•Œ ź¼­ ģ•Œģ•„ģ•¼ ķ•  ź¶Œė¦¬ģ™€ 실묓

토지와 ź·ø ģœ„ģ˜ ź±“ė¬¼ģ“ 다넸 ģ£¼ģøģ—ź²Œ ģ†ķ•œė‹¤ė©“, ź°‘ģžźø° ė³µģž”ķ•œ 법넠 ė¬øģ œź°€ ė°œģƒķ•  수 ģžˆģŠµė‹ˆė‹¤. 걓물주가 토지넼 ģžģœ ė”­ź²Œ ģ‚¬ģš©ķ•  수 ģžˆģ„ģ§€, 토지주가 ź±“ė¬¼ģ„ ģ² ź±°ķ•˜ė¼ź³  ķ•  ź¶Œė¦¬ź°€ ģžˆėŠ”ģ§€ ź¶źøˆķ•˜ģ‹ ź°€ģš”? ė°”ė”œ ģ“ėŸ“ ė•Œ ė“±ģž„ķ•˜ėŠ” ź°•ė „ķ•œ 법적 ź¶Œė¦¬ź°€ ā€˜ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œā€™ģž…ė‹ˆė‹¤. 계약 ģ—†ģ“ė„ 법넠에 ģ˜ķ•“ ģžė™ģœ¼ė”œ ģƒźø°ėŠ” ģ“ ź¶Œė¦¬ėŠ” ė•…ź³¼ ź±“ė¬¼ģ˜ ģ†Œģœ ģžź°€ ė‹¬ė¼ģ§ˆ ė•Œ, ź±“ė¬¼ģ£¼ģ—ź²Œ 토지넼 ģ‚¬ģš©ķ•  수 ģžˆėŠ” 권리넼 ė²•ģœ¼ė”œ ė³“ģž„ķ•˜ėŠ” ģ œė„ģ˜ˆģš”. ģž˜ ėŖØė„“ź³  ė„˜ģ–“ź°€ė©“ ģ†Œģœ ź¶Œ ė¶„ģŸ, 걓물 ģ² ź±° ģœ„ķ—˜ģ— ģ²˜ķ•  수 ģžˆģ§€ė§Œ, ģ œėŒ€ė”œ ģ“ķ•“ķ•˜ė©“ ė‚“ 권리넼 ģ§€ķ‚¤ėŠ” ė“ ė“ ķ•œ 묓기가 ė©ė‹ˆė‹¤. ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ˜ ģ •ģ˜, 성립 씰걓, 효렄, ģ§€ė£Œ 문제, 그리고 ģ‹¤ė¬“ģ—ģ„œ ź¼­ ģ•Œģ•„ģ•¼ ķ•  ģœ ģ˜ģ‚¬ķ•­ģ„ ģ•„ėž˜ģ—ģ„œ ģ½ģ–“ė³“ģ‹œź³  ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ— ėŒ€ķ•œ ėŖØė“  ź¶źøˆģ¦ģ“ ķ•“ģ†Œė  뿐 ģ•„ė‹ˆė¼, ģ‹¤ģ œ ģƒķ™©ģ—ģ„œ ģ–“ė–»ź²Œ ķ™œģš©ķ• ģ§€ė„ 감 ģž”ģ•„ź°€ģ‹œźøø ė°”ėžė‹ˆė‹¤.


šŸ  ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ“ėž€? ė²•ė„ ģ“ ģžė™ģœ¼ė”œ ė¶€ģ—¬ķ•˜ėŠ” 토지 ģ‚¬ģš©ź¶Œ

ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ 토지와 ź·ø ģœ„ģ— ģ„øģ›Œģ§„ ź±“ė¬¼ģ˜ ģ†Œģœ ģžź°€ ė‹¬ė¼ģ§ˆ 경우, 걓물주가 토지넼 ź³„ģ† ģ‚¬ģš©ķ•  수 ģžˆė„ė” ė²•ģ—ģ„œ ė‹¹ģ—°ķžˆ ģøģ •ķ•˜ėŠ” ė¬¼ź¶Œģž…ė‹ˆė‹¤. ė‹¤ģ‹œ 말핓, ė‹¹ģ‚¬ģž ź°„ ķŠ¹ė³„ķ•œ ź³„ģ•½ģ“ ģ—†ė”ė¼ė„ 토지 ģœ„ģ˜ ź±“ė¬¼ģ“ ė…ė¦½ėœ ė¶€ė™ģ‚°ģœ¼ė”œ ģøģ •ė˜ģ–“ 다넸 ģ‚¬ėžŒ ģ†Œģœ ź°€ 될 ė•Œ, 걓물주가 ģžģ‹  걓물 ģ‚¬ģš©ģ„ ģœ„ķ•“ ź·ø 토지넼 ģ‚¬ģš©ķ•  수 ģžˆė‹¤ėŠ” ź¶Œė¦¬ź°€ ģƒźø°ėŠ” 거죠. 민법 제366ģ”°ėŠ” ėŒ€ķ‘œģ ģø ź·œģ •ģœ¼ė”œ, ģ €ė‹¹ź¶Œ 설정 ė‹¹ģ‹œ 토지와 ź±“ė¬¼ģ“ ė™ģ¼ ģ†Œģœ ģ˜€ėŠ”ė° ģ €ė‹¹ź¶Œ 실행 ź³¼ģ •ģ—ģ„œ 경매딜 ģøķ•“ 토지와 걓물 ģ†Œģœ ģžź°€ ė‹¬ė¼ģ§€ė©“ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ“ ė°œģƒķ•œė‹¤ź³  ėŖ…ģ‹œķ•˜ź³  ģžˆģŠµė‹ˆė‹¤. 즉, 토지와 ź±“ė¬¼ģ“ ķ•œė•Œ ź°™ģ€ ģ‚¬ėžŒ ģ†Œģœ ģ˜€ė˜ ģƒķƒœģ—ģ„œ ģ†Œģœ  분리가 ģ“ė£Øģ–“ģ øģ•¼ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ“ ķ™œģ„±ķ™”ė˜ģ£ . ģ“ ź¶Œė¦¬ėŠ” ė“±źø°ķ•˜ģ§€ ģ•Šģ•„ė„ ģžė™ ė°œģƒķ•˜ė©°, 다넸 계약에 ģ˜ķ•“ ģ†Œė©øķ•  ģˆ˜ė„ ģ—†ģŠµė‹ˆė‹¤. ģ‚¬ķšŒź²½ģ œģ  ģ•ˆģ •ģ„ ģœ„ķ•“ 토지 ģ£¼ģøģ“ ģž„ģ˜ė”œ 걓물에 ėŒ€ķ•œ 토지 ģ‚¬ģš©ģ„ 막지 ėŖ»ķ•˜ė„ė” ė²•ģ“ ė³“ķ˜øķ•˜ėŠ” ģ…ˆģž…ė‹ˆė‹¤.

  • 토지와 걓물 ģ†Œģœ ģžź°€ ė‹¬ė¼ģ§ˆ ė•Œ ė²•ė„ ģ“ ģžė™ ģøģ •
  • 민법 제366ģ”°ź°€ ėŒ€ķ‘œ ź·œģ •
  • ė³„ė„ 계약 ģ—†ģ“ ė‹¹ģ—°ķžˆ ė°œģƒķ•˜ėŠ” 물권
  • ģ‚¬ķšŒģ  ģ•ˆģ •ź³¼ ģ†Œģœ ź¶Œ 분리 문제 ķ•“ź²° 목적
  • ė“±źø°ķ•˜ģ§€ ģ•Šģ•„ė„ 효렄 발휘

āš–ļø ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ 성립 씰걓과 ė²”ģœ„: ģ“ė ‡ź²Œ 볓멓 ėŖ…ķ™•ķ•˜ė‹¤

ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ“ ģ„±ė¦½ķ•˜źø° ģœ„ķ•œ źø°ė³ø ģš”ź±“ģ€ 크게 네 ź°€ģ§€ģž…ė‹ˆė‹¤. 첫째, ź±“ė¬¼ģ“ ģ”“ģž¬ķ•“ģ•¼ ķ•˜ź³  ė…ė¦½ėœ ė¶€ė™ģ‚°ģœ¼ė”œ ģøģ •ė˜ģ–“ģ•¼ ķ•©ė‹ˆė‹¤. ė‘˜ģ§ø, 토지와 ź±“ė¬¼ģ“ ź°™ģ€ ģ†Œģœ ģžģ—ź²Œ ģ†ķ•“ ģžˆģ–“ģ•¼ ķ•©ė‹ˆė‹¤. ģ…‹ģ§ø, ģ €ė‹¹ź¶Œ 설정 ė“±ģœ¼ė”œ ģøķ•“ 토지 ģ†Œģœ ģžģ™€ 걓물 ģ†Œģœ ģžź°€ ė¶„ė¦¬ė˜ģ–“ģ•¼ ķ•©ė‹ˆė‹¤. ė„·ģ§ø, 토지 ģ†Œģœ ģžź°€ 경매 등 절차넼 통핓 토지넼 ģ·Øė“ķ•“ģ•¼ ķ•©ė‹ˆė‹¤. ģ“ 네 가지 ģ”°ź±“ģ“ 모두 충씱될 ė•Œ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ“ ģžģ—°ģŠ¤ėŸ½ź²Œ ė°œģƒķ•˜ėŠ” ź²ƒģž…ė‹ˆė‹¤. ė²”ģœ„ėŠ” 걓물과 ź·ø ģ‚¬ģš©ģ— ķ•„ģš”ķ•œ ā€˜źø°ģ§€ā€™ź¹Œģ§€ ķ¬ķ•Øė˜ėŠ”ė°, ė‹Øģˆœķžˆ 걓물 źø°ģ§€ ė¶€ė¶„ė§Œģ„ ģ˜ėÆøķ•˜ģ§€ ģ•Šź³ , 걓물 ė³øėž˜ģ˜ ģš©ė„ģ— ė¶€ķ•©ķ•˜ź²Œ ķ•„ģš”ķ•œ 주변 ė¶€ė¶„ė„ ķ¬ķ•Øķ•©ė‹ˆė‹¤. 예넼 들얓 ģ •ģ›ģ“ė‚˜ ģ£¼ģ°Øģž„ 등 걓물 ģ‚¬ģš©ģ— ė¶ˆź°€ź²°ķ•œ ź³µź°„ź¹Œģ§€ 볓호넼 ė°›ģŠµė‹ˆė‹¤. ģ“ ė²”ģœ„ ė°–ģ˜ ķ† ģ§€ź¹Œģ§€ ģž„ģ˜ė”œ ģ‚¬ģš©ķ•  ģˆ˜ėŠ” ģ—†ģœ¼ė©°, ź±“ė¬¼ģ˜ ģ •ģƒģ ģø ģ“ģš©ģ— ķ•„ģš”ķ•œ ė²”ģœ„ ė‚“ģ—ģ„œė§Œ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ“ ėÆøģ¹˜ėŠ” ź²ƒģž…ė‹ˆė‹¤.

  • ź±“ė¬¼ģ“ ė…ė¦½ ė¶€ė™ģ‚°ģœ¼ė”œ ģ”“ģž¬ķ•“ģ•¼ 함
  • 토지와 ź±“ė¬¼ģ“ ė™ģ¼ ģ†Œģœ  ģƒķƒœģ˜€ģ–“ģ•¼ 함
  • ģ €ė‹¹ź¶Œ 설정 ė“±ģœ¼ė”œ ģ†Œģœ  분리가 ģ“ė£Øģ–“ģ øģ•¼ 함
  • 토지 ģ†Œģœ ģžź°€ 경매 ė“±ģ„ 통핓 ģ†Œģœ ź¶Œ ģ·Øė“
  • ė²”ģœ„ėŠ” 걓물과 ģ •ģƒ ģ‚¬ģš©ģ— ķ•„ģš”ķ•œ źø°ģ§€ź¹Œģ§€

šŸ’° ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ— 따넸 ģ§€ė£Œģ™€ ꓀리: ģž„ėŒ€ė£Œģ™€ ź°™ģ€ 권리 ė¹„ģš©

ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ“ ģƒźø°ė©“ ź±“ė¬¼ģ£¼ėŠ” 토지 ģ‚¬ģš©ģ— ėŒ€ķ•œ ėŒ€ź°€ė”œ 토지 ģ†Œģœ ģžģ—ź²Œ ā€˜ģ§€ė£Œā€™ė„¼ 지급할 ģ˜ė¬“ź°€ ģžˆģŠµė‹ˆė‹¤. ģ§€ė£ŒėŠ” ģ‰½ź²Œ 말핓 ģž„ėŒ€ė£Œģ™€ ė¹„ģŠ·ķ•œ ź°œė…ģœ¼ė”œ, 걓물 ģ†Œģœ ģžź°€ 토지 ģ‚¬ģš©ģ— ėŒ€ķ•“ ģ¼ģ • źøˆģ•”ģ„ 토지 ģ£¼ģøģ—ź²Œ ģ§€źø‰ķ•˜ėŠ” ź²ƒģ“ģ£ . ģ§€ė£Œģ˜ źøˆģ•”ź³¼ 지급 ė°©ė²•ģ€ ė‹¹ģ‚¬ģž ź°„ ķ˜‘ģ˜ķ•˜ģ—¬ ź²°ģ •ķ•  수 ģžˆģœ¼ė‚˜, ķ˜‘ģ˜ź°€ ė˜ģ§€ ģ•ŠėŠ” ź²½ģš°ģ—ėŠ” 법원에 ģ²­źµ¬ķ•˜ģ—¬ 판결 ė˜ėŠ” ģ”°ģ •ģ„ 통핓 ź²°ģ • ė°›ź²Œ ė©ė‹ˆė‹¤. 민법 제305ģ”° ė° 제366ģ”° ė“±ģ—ģ„œėŠ” ģ§€ė£Œģ— ź“€ķ•œ źø°ė³ø ģ‚¬ķ•­ģ„ ź·œģ •ķ•˜ź³  ģžˆģœ¼ė©°, 지급 ģ‹œźø°, 방법, źøˆģ•” ė“±ģ“ ķ•©ģ˜ė‚˜ 판결 ģ—†ģ“ ģž„ģ˜ė”œ ģ •ķ•“ģ§ˆ ģˆ˜ėŠ” ģ—†ģŠµė‹ˆė‹¤. ģ§€ė£Œ 미지급 ģ‹œ 토지 ģ£¼ģøģ€ 법적 절차넼 통핓 지급 청구가 ź°€ėŠ„ķ•˜ėÆ€ė”œ, 걓물 ģ£¼ģøģ€ ģ‚¬ģš©ģžė”œģ„œ ģ˜ė¬“ė„¼ ė°˜ė“œģ‹œ ģ“ķ–‰ķ•“ģ•¼ ķ•©ė‹ˆė‹¤. ė˜ķ•œ ģ§€ė£Œ ģ‚°ģ • ģ‹œ ź±“ė¬¼ģ˜ ź°€ģ¹˜, 토지 ģ‚¬ģš© ė²”ģœ„ģ™€ źø°ź°„, ģ‹œģž„ ģž„ėŒ€ė£Œ ģˆ˜ģ¤€ ė“±ģ„ ģ¢…ķ•©ģ ģœ¼ė”œ ź³ ė ¤ķ•˜ź²Œ ė©ė‹ˆė‹¤. ģ“ģ²˜ėŸ¼ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ ė‹Øģˆœ ģ‚¬ģš©ź¶Œģ— ź·øģ¹˜ģ§€ ģ•Šź³ , 경제적 ź¶Œė¦¬ģ™€ ģ˜ė¬“ź°€ ė³µķ•©ģ ģœ¼ė”œ ģ–½ķ˜€ ģžˆģ–“ ģ‹ ģ¤‘ķ•œ ꓀리가 ķ•„ģš”ķ•©ė‹ˆė‹¤.

  • ģ§€ė£ŒėŠ” 토지 ģ‚¬ģš© ėŒ€ź°€, ģž„ėŒ€ė£Œ ź°œė…ź³¼ ģœ ģ‚¬
  • ė‹¹ģ‚¬ģž ķ˜‘ģ˜ė”œ źøˆģ•” ė° 지급방법 ź²°ģ •
  • ķ˜‘ģ˜ ģ‹¤ķŒØ ģ‹œ 법원 ķŒź²°Ā·ģ”°ģ •ģœ¼ė”œ ź²°ģ •
  • 미지급 ģ‹œ 토지 ģ†Œģœ ģžź°€ 법적 청구 ź°€ėŠ„
  • ģ§€ė£Œ ģ‚°ģ • ģ‹œ 걓물 ź°€ģ¹˜Ā·ģ‚¬ģš© ė²”ģœ„ 등 ź³ ė ¤

šŸ“Œ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œź³¼ ģ¼ė°˜ ģ§€ģƒź¶Œģ˜ ģ°Øģ“ģ , 그리고 ģ‹¤ė¬“ģ£¼ģ˜

ģ§€ģƒź¶Œģ“ė¼ėŠ” ģš©ģ–“ėŠ” ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œź³¼ ė³„ė„ė”œ ė‹¹ģ‚¬ģž ź°„ 계약에 ģ˜ķ•“ ģ„¤ģ •ė˜ėŠ” ģ¼ė°˜ ģ§€ģƒź¶Œģ„ ģ•„ģš°ė¦…ė‹ˆė‹¤. ģ¼ė°˜ ģ§€ģƒź¶Œģ€ 토지 ģ†Œģœ ģžģ™€ ģ“ģš©ģžź°€ ź³„ģ•½ģ„ 첓결핓 ķŠ¹ģ • ė²”ģœ„ģ—ģ„œ 토지넼 ģ‚¬ģš©ķ•˜ėŠ” 권리넼 ė§ķ•˜ė©°, 설정과 ķ•“ģ œėŠ” ė‹¹ģ‚¬ģž ķ•©ģ˜ź°€ źø°ė³øģž…ė‹ˆė‹¤. 반멓 ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ 계약 ģ—†ģ“ 법넠에 ģ˜ķ•“ ģžė™ģœ¼ė”œ ė°œģƒķ•˜ėŠ” ķŠ¹ė³„ķ•œ ģ§€ģƒź¶Œģ“ģ—ģš”. ė”°ė¼ģ„œ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ ė‹¹ģ‚¬ģž ź°„ ķ•©ģ˜ģ— ģ˜ķ•“ ģ†Œė©øķ•˜ź±°ė‚˜ ģ œķ•œė  수 없고, ė²•ė„ ģ˜ ź°•ķ–‰ ź·œģ •ģ— ė”°ė¼ ė³“ķ˜øė°›ģŠµė‹ˆė‹¤. ģ‹¤ė¬“ģ—ģ„œ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ 토지 ģ†Œģœ ź¶Œ ė§¤ė§¤Ā·ź²½ė§¤Ā·ģž¬ģ‚° ė¶„ķ•  ė“±ģœ¼ė”œ 토지와 ź±“ė¬¼ģ˜ ģ†Œģœ ź°€ ė‹¬ė¼ģ§ˆ ė•Œ ķ•„ģˆ˜ģ ģœ¼ė”œ 검토핓야 ķ•˜ėŠ” ź¶Œė¦¬ģž…ė‹ˆė‹¤. ź·øė™ģ•ˆ 걓물주가 ģ‚¬ģš©ź¶Œģ„ ģ¹Øķ•“ė‹¹ķ•˜ģ§€ ģ•Šė„ė” ė‹¤ģ–‘ķ•œ ķŒė”€ģ™€ ėŒ€ė²•ģ› ź²°ģ •ģ“ ģ¶•ģ ė˜ģ–“ ģžˆģ–“ 권리 ķ–‰ģ‚¬ģ˜ ź·¼ź±°ė„ ķƒ„ķƒ„ķ•©ė‹ˆė‹¤. ź·øėŸ¬ė‚˜ ė“±źø°ķ•˜ģ§€ ģ•Šģ•„ 주변 ź¶Œė¦¬ģžģ—ź²Œ ź³µģ§€ė˜ģ§€ ģ•ŠėŠ” 점, ģ§€ė£Œ ķ˜‘ģ˜ ģ‹œ ė¶„ģŸ ź°€ėŠ„ģ„± ė“±ģ€ ģ‹¤ė¬“ģ ģœ¼ė”œ ģ£¼ģ˜ķ•“ģ•¼ ķ•˜ėŠ” ė¶€ė¶„ģž…ė‹ˆė‹¤. ė”°ė¼ģ„œ 법적 ė¶„ģŸģ— ķœ˜ė§ė¦¬ģ§€ ģ•Šģœ¼ė ¤ė©“ 전문 법넠가 ģƒė‹“ģ“ ķ•„ģˆ˜ė©°, ģ‹¤ģ§ˆģ ģø 토지 ģ‚¬ģš©ź¶Œ 확볓와 ꓀리 ź³„ķšģ„ ģ„øģš°ėŠ” ė° 첨병 ģ—­ķ• ģ„ ķ•©ė‹ˆė‹¤.

  • ģ¼ė°˜ ģ§€ģƒź¶Œģ€ 계약에 ģ˜ķ•œ 설정
  • ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ 법넠에 ģ˜ķ•œ ģžė™ ė°œģƒ
  • ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ ź°•ķ–‰ ź·œģ •ģœ¼ė”œ 볓호
  • 권리 ķ–‰ģ‚¬ģ˜ 근거가 ķŒė”€ģ™€ 법원 결정에 ķƒ„ķƒ„
  • 등기 ģ—†ģ“ 효렄, ģ§€ė£Œ ė“±ģ—ģ„œ ė¶„ģŸ ź°€ėŠ„ģ„± ģ”“ģž¬

šŸ’” ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ 실묓 팁: ė¶„ģŸ 방지와 권리 볓호 ģ „ėžµ

ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ 토지와 걓물 ģ†Œģœ ź°€ ė‹¬ė¼ģ§ˆ ė•Œ ė‹¹ģ‚¬ģž ėŖØė‘ģ—ź²Œ 큰 ģ˜ķ–„ģ„ ģ¤ė‹ˆė‹¤. ė¶„ģŸģ˜ ģ”Øģ•—ģ“ 될 ģˆ˜ė„ ģžˆģœ¼ė‹ˆ 미리 권리 ꓀계넼 ėŖ…ķ™•ķžˆ ķ•˜ėŠ” 게 ķ•„ģˆ˜ģž…ė‹ˆė‹¤. ģš°ģ„ , 걓물 ģ†Œģœ ģžėŠ” 토지 ģ‚¬ģš© ķ˜„ķ™©ģ„ ģ •ķ™•ķžˆ ķŒŒģ•…ķ•˜ź³ , ģ§€ė£Œ 등 ꓀리 ė¹„ģš©ģ„ ķ•©ė¦¬ģ ģœ¼ė”œ ģ±…ģ •ķ•“ 토지 ģ£¼ģøź³¼ ķ˜‘ģ˜ķ•˜ėŠ” 게 ė¶„ģŸ ģ˜ˆė°©ģ˜ ģ‹œģž‘ģž…ė‹ˆė‹¤. 토지 ģ†Œģœ ģžė„ 걓물 ģ†Œģœ ģžģ˜ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ 성립 ģš”ź±“ģ„ ģˆ™ģ§€ķ•“ ė¶€ė‹¹ķ•œ ģ‚¬ģš© 침핓넼 막아야 ķ•˜ģ£ . 법적 ė¶„ģŸ ź°€ėŠ„ģ„±ģ“ ģžˆėŠ” 경우 ģ¦‰ģ‹œ 법넠 ģƒė‹“ź³¼ 권리 ķ™•ģø ģ„œė„˜(ķ† ģ§€ėŒ€ģž„, 걓축물 ź“€ė¦¬ėŒ€ģž„ 등)넼 ģ¤€ė¹„ķ•˜ģ„øģš”. ė˜ķ•œ, 등기넼 ķ•„ģš”ė”œ ķ•˜ėŠ” 계약 ģ§€ģƒź¶Œź³¼ėŠ” 달리 ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ 등기 ģ—†ģ“ ė°œģƒķ•˜źø°ģ— 주변 ź¶Œė¦¬ģžģ— ėŒ€ķ•œ 공지와 ķ˜‘ė „ģ“ ģ¤‘ģš”ķ•©ė‹ˆė‹¤. 토지와 걓물 ģ†Œģœ ģžź°€ 다넼 경우 ė§¤ė§¤ė‚˜ 경매 ģ§„ķ–‰ ģ‹œ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ 여부에 ėŒ€ķ•œ ėŖ…ķ™•ķ•œ ķ™•ģøź³¼ 권리 행사 ź³„ķšģ“ 매매 ź³„ģ•½ģ„œ ģž‘ģ„± ė° 경매 ģ‹ ģ²­ ģ „ ķ•„ģˆ˜ģž…ė‹ˆė‹¤. ė§ˆģ§€ė§‰ģœ¼ė”œ, ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ ꓀련 ė¶„ģŸģ€ 전문 ė²•ė„ ģøģ˜ ģ”°ė „ģ„ 받아 ģ”°źø° ķ•“ź²°ģ„ ė„ėŖØķ•˜ėŠ” 게 ź°€ģž„ ķ˜„ėŖ…ķ•©ė‹ˆė‹¤.

  • 토지·걓물 ģ†Œģœ ź¶Œ 분리 ģ‹œ 권리 ꓀계 명확화
  • ģ§€ė£Œ 합리적 ģ±…ģ • ė° 토지주와 ķ˜‘ģ˜ 적극 ź¶Œģž„
  • 권리 ķ™•ģø ģ„œė„˜ 사전 준비
  • 주변 ź¶Œė¦¬ģžģ— 공지 ė° ķ˜‘ė „ ķ•„ģš”
  • 법넠 전문가 ģƒė‹“ ķ†µķ•œ ė¶„ģŸ 예방 ė° ķ•“ź²°

ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œģ€ 토지와 걓물 ģ†Œģœ ģžź°€ 다넼 ė•Œ ģƒźø°ėŠ” ķ•„ģˆ˜ģ  권리딜, 걓물 ģ†Œģœ ģžģ˜ ķ† ģ§€ģ‚¬ģš©ģ„ źµ³ź±“ķžˆ ģ§€ģ¼œģ£¼ėŠ” 법적 ė°©ķŒØģž…ė‹ˆė‹¤. 권리 성립 ģš”ź±“ź³¼ ė²”ģœ„, ģ§€ė£Œ 문제, ģ¼ė°˜ ģ§€ģƒź¶Œź³¼ģ˜ ģ°Øģ“ė„¼ ģ œėŒ€ė”œ ģ•Œė©“ ė¶ˆķ•„ģš”ķ•œ ė¶„ģŸģ“ė‚˜ 권리 침핓넼 미리 ė§‰ģ„ 수 ģžˆģ£ . ķŠ¹ķžˆ 토지·걓물 매매, ģ €ė‹¹ź¶Œ ģ„¤ģ •ģ“ė‚˜ 경매 ė•ŒėŠ” ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ 여부넼 ė°˜ė“œģ‹œ ģ²“ķ¬ķ•˜ź³ , 전문 법넠 ģ”°ģ–øģ„ 받아 ėŒ€ė¹„ķ•“ģ•¼ ķ•©ė‹ˆė‹¤. ģ‹œģ‹œė•Œė•Œė”œ ė³€ķ•˜ėŠ” ė¶€ė™ģ‚° ģ‹œģž„ź³¼ ķŒė”€ ķ™˜ź²½ ģ†ģ—ģ„œ ė²•ģ •ģ§€ģƒź¶Œ ģ“ķ•“ėŠ” ė¶€ė™ģ‚° 권리 ė³“ķ˜øģ˜ ģ²«ź±øģŒģž…ė‹ˆė‹¤. ģ•žģœ¼ė”œė„ ģ“ ź¶Œė¦¬ģ— ź“€ķ•œ ģµœģ‹  ė™ķ–„ź³¼ 실묓 정볓넼 ģ§€ģ†ķ•“ģ„œ ķ™•ģøķ•˜ģ‹œźøø ź¶Œķ•©ė‹ˆė‹¤.

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