등기사항전부증명서는 흔히 우리가 ‘등기부등본’이라고 부르는 서류의 정식 명칭입니다. 사람에게 주민등록등본이 있듯이, 집(부동산)에도 그 집의 주소, 면적, 주인은 누구인지, 빚은 얼마나 있는지를 기록해둔 ‘집의 신분증’이라고 보시면 됩니다. 은행 대출 시 이 서류를 요구하는 이유는 집이 안전한지, 집주인과 계약자가 일치하는지 등을 확인하기 위해서입니다.
목차
1. 등기사항전부증명서는 어디에서 발급받을 수 있나요?
가장 편한 방법은 온라인 발급이며, 오프라인에서도 가능합니다.
- 온라인 (가장 추천): 대법원 인터넷등기소에서 24시간 언제든 발급 가능합니다. (열람 700원, 발급 1,000원)
- 오프라인 무인민원발급기: 가까운 지하철역이나 주민센터에 있는 무인기기에서 발급할 수 있습니다.
- 등기소: 직접 방문하여 창구에서 발급받을 수 있습니다.
- 주의사항: 대출 제출용이라면 화면으로 보는 ‘열람용’이 아닌, ‘발급용’으로 출력해야 법적 효력이 인정됩니다.
2. 서류에서 꼭 확인해야 할 3가지 (표제부, 갑구, 을구)
서류를 받으시면 다음 세 영역을 반드시 확인하세요.
| 영역 | 내용 | 전세 대출 시 체크포인트 |
| 표제부 | 집의 주소, 층수, 면적 | 내가 계약한 집의 동·호수가 정확히 일치하는지 확인하세요. |
| 갑구 | 소유권 (집주인 정보) | 현재 집주인의 이름, 주민번호가 계약서의 임대인과 같은지 확인하세요. 압류나 가압류가 있다면 위험합니다. |
| 을구 | 소유권 외 권리 (빚) | 근저당권(은행 대출)이 얼마나 잡혀 있는지 보세요. 집값 대비 빚이 너무 많으면 대출이 거절될 수 있습니다. |
3. 등기사항전부증명서 발급 시 꿀팁
등기사항전부증명서는 ‘말소사항 포함’으로 발급 추천
인터넷등기소나 무인민원발급기에서 발급받으실 때 선택지가 나올 수 있는데, 이때 반드시 ‘전부’를 선택하셔야 합니다. 과거의 말소된 권리관계부터 현재의 소유주까지 모든 기록이 나옵니다. 과거에 빚을 다 갚아서 지워진 기록까지 모두 나오도록 설정하는 것이 좋습니다. 집의 ‘이력’을 더 투명하게 볼 수 있습니다. 은행 제출 시에는 반드시 이것이 필요합니다.
등기사항일부증명서?
현재 유효한 사항 등 특정 부분만 골라서 출력하는 것으로, 은행에서는 신뢰도가 낮다고 판단해 잘 받아주지 않습니다.
최신 날짜 확인!
은행은 대개 1개월 이내(또는 상담 당일) 발급된 서류를 요구합니다. 예전에 받아둔 것은 쓸 수 없으니 새로 출력하세요.
4. 용어가 왜 여러개일까
보통 등기사항전부증명서는 부동산 공인중개사분이 계약 당일 출력해서 보여줍니다. 등기사항전부증명서는 부동산 등기사항증명서와 같다고 보시면 됩니다. 정확히는 ‘등기사항전부증명서’가 현재 법적으로 사용하는 정식 명칭이고, 많은 분이 편하게 ‘부동산 등기부등본’ 혹은 줄여서 ‘등기사항증명서’라고 부르고 있는 것입니다.
과거에는 종이 장부를 복사해줬기 때문에 ‘등본(등기부등본)’이라는 표현을 썼지만, 전산화가 된 지금은 전산 시스템에 등록된 ‘사항’을 출력해준다는 의미에서 이름이 바뀌었습니다.
- 정식 명칭: 등기사항전부증명서
- 통용되는 이름: 부동산 등기부등본, 등기부등본, 등기부, 등기사항증명서
은행에서 “부동산 등기부등본 떼어오세요”라고 하든, “등기사항증명서 가져오세요”라고 하든, 결국 [등기사항전부증명서]를 발급받아 가시면 됩니다.