이 글에서는 변제공탁 개념부터 요건, 절차, 효과, 실무 사례까지 차근차근 알려드리도록 하겠습니다. 빌려준 돈 갚으려는데 채권자가 “받지 마!” 하거나 연락 두절, 이사 갔을 때 “채무 계속 끌려 다니나?” 불안하시죠? 바로 변제공탁입니다. 민법 제487조로 채권자 수령거절·불능·불명확 시 법원 공탁소에 돈 맡기면 변제한 거처럼 채무 소멸! 이자도 멈추고 공탁소가 안전 보관해 채권자는 언제든 출급 청구 가능해요. 착오 공탁 회수도 쉽습니다. 부동산 계약금 반환, 임대보증금, 물품대금 등 실무 필수인데, 잘못하면 무효·재공탁 위험 있어요.
📜 변제공탁이란? 채권자 문제로 못 갚을 때 공탁소 맡기기
변제공탁은 민법 제487조에 따라 채무자가 채권자 수령거절·불능(사망·실종·파산 등)·과실없는 불명확 시, 법원 공탁소에 변제목적물(금전·물건) 맡겨 채무 면하는 제도입니다. 현존·확정채무만 대상으로 장래채무·불확정채무 불가예요. 공법상 채무(세금·공공요금)도 OK. 원인별로 수령거절(채권자 명확拒絶), 수령불능(채권자 불명·소재불명), 채권불명확(양도인 불명확·과실없음) 세 가지입니다. 실무에서 부동산 계약금 반환, 임대차 보증금, 차용금 가장 흔해요. 공탁소는 법원(지방법원 공탁과)·은행·보험사 등 지정기관입니다. 전자공탁으로 온라인 신청 편리해졌어요. 변제공탁은 채무자 보호제도로 채권자 권리도 보전합니다. 공탁 후 채무 소멸·이자정지·출급청구권 부여돼 양측 만족입니다. 착오 시 회수 가능해 안전해요. 변제공탁 이해가 채무 청산 첫걸음입니다.
변제공탁과 다른 공탁 구분: 담보공탁(권리보전), 집행공탁(압류대체), 형사공탁(피해자 거부 시)입니다. 혼합공탁(변제+집행)은 압류 일부 시 가능해요. 판례상 공탁성립은 공탁관 수리+납입 시점(대법 72마401)입니다. 변제공탁은 민사채무 최강 무기예요.
- 대상: 현존·확정채무(금전·물건)
- 원인: 수령거절·불능·불명확
- 기관: 법원·은행 등 공탁소
- 효과: 채무소멸·이자정지
- 구분: 담보·집행·형사 공탁과 다름
✅ 변제공탁 요건 3가지: 확정채무+공탁원인+과실없음
요건1: 현존·확정채무(소멸시효 경과 전·액수 명확). 불확정(손해배상 미산정) 불가예요. 공법채무 OK. 요건2: 공탁원인(수령거절 증빙필수, 불능은 사망·실종증명, 불명확은 양도계약서 등). 요건3: 과실없음(채권자 조사 노력 증명). 판례상 양수채권 불명확 시 과실없으면 공탁OK(대법 2000다55904). 서류: 공탁신청서·원인증빙·신분증·인지(수수료). 물건공탁은 감정평가 필요해 금전공탁 선호됩니다. 실무에서 부동산 계약해제 시 계약금 공탁 흔해요. 요건 미달 공탁은 반송·재신청입니다. 변제공탁 요건 맞추면 무조건 성립해요.
- 채무: 현존·확정(금전 우선)
- 원인: 거절·불능·불명확 증빙
- 과실: 채권자 조사 노력
- 서류: 신청서·증빙·인지
- 판례: 양수 불명확 OK
📋 변제공탁 절차: 온라인 신청부터 납입·통지까지
절차1: 공탁소 관할 확인(채권자 주소지 법원). 2: 전자공탁포털(logis.go.kr) 로그인(공인인증). 3: 공탁신청서 작성(피공탁자 기재, 원인사실 상세). 4: 심사(1~3일, 보완요청 가능). 5: 수리 후 납입(계좌이체). 6: 공탁통지(피공탁자 우편). 비용: 인지 1천~2천원+수수료 0.2~0.5%(최대 100만원). 물건은 보관비 추가. 실무 팁: 피공탁자 ‘미상’ 불가, 최선 추정 기재. 통지 후 출급청구 대기. 회수는 청구서 제출. 전자화로 1주일 내 완료됩니다. 변제공탁 절차 이해하면 간단해요.
- 신청: logis.go.kr 전자
- 심사: 1~3일
- 납입: 수리 후 계좌
- 통지: 피공탁자 우편
- 비용: 인지+수수료
✨ 변제공탁 효과: 채무소멸+이자멈춤+출급권 부여
효과1: 수리+납입 시 채무소멸(민법487조, 소급효 없음). 2: 이자발생 정지. 3: 채권자 출급청구권 취득(공탁소 상대). 4: 채무자 회수청구권(착오 시). 판례상 통지·출급 의사 무관 성립(대법72마401). 압류 시 집행공탁 전환 가능. 실무에서 공탁 후 채권자 출급 신청 많아 양측 이득입니다. 변제공탁은 완벽 청산입니다.
- 소멸: 수리+납입 시점
- 이자: 발생 정지
- 출급: 채권자 청구권
- 회수: 채무자 권리
- 압류: 집행 전환
💼 변제공탁 실무 사례와 팁: 계약금부터 보증금까지
사례1: 부동산 계약해제 계약금 공탁. 사례2: 임대 보증금 반환 거부. 사례3: 차용금 채권자 실종. 팁1: 원인증빙 철저. 2: 전자공탁 이용. 3: 피공탁자 정확 기재. 4: 착오 대비 회수 확인. 5: 변호사 상담. 변제공탁 실전 활용하세요.
- 계약금: 해제 반환
- 보증금: 임대 거부
- 차용금: 실종
- 팁: 증빙·전자
- 상담: 전문가
변제공탁은 채무자 필수 지식입니다. 요건 맞춰 실행하세요. 자유 되찾으세요!